Mit Gutveina entsteht in Flims ein hochwertiges Wohnensemble, das zeitgemässe Architektur, durchdachte Wohnqualität und die traditionelle Bündner Baukultur selbstverständlich miteinander verbindet. Zwei sorgfältig in das Hanggelände eingebettete Mehrfamilienhäuser bieten attraktive Eigentumswohnungen als Erst- und Zweitwohnsitze – an einer aussergewöhnlichen Lage nahe der Talstation. Die Bergwelt vor der Haustür, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot von Flims Laax machen Gutveina zu einem Ort für alle, die alpines Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Das Wohnkonzept
Oberhalb der Hauptstrasse Promenada entstehen zwei neu konzipierte Mehrfamilienhäuser, die moderne Wohnqualität mit der traditionellen Baukultur von Flims verbinden. Das Gebäude Ensemble ist der Via Gutveina Quartierstrasse zu geordnet. Beide Häuser fügen sich sorgfältig in das natürliche Hanggelände ein und überzeugen mit hochwertiger Architektur, durchdachten hellen Grundrissen und einer aussergewöhnlich attraktiven Lage. Vom Haupteingang gelangen Sie auf direktem, ebenerdigem Weg zur Talstation. Das Skigebiet und die eindrucksvolle Bergwelt liegen damit praktisch vor der Haustür.
Die Gebäude setzen auf die ortsübliche Holzbauweise und nehmen das charakteristische Ortsbild von Flims stimmig auf. Fassaden mit Holzschalung, ein verputztes Sockelgeschoss, Holz-Metall-Fenster sowie eine zurückhaltende Dacheindeckung aus dunklen Faserzementplatten sorgen für eine architektonisch ruhige und hochwertige Erscheinung. Auch in energetischer Hinsicht ist das Projekt auf die Zukunft ausgerichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Haus A: Sechs Eigentumswohnungen als Erstwohnsitz
Haus A umfasst auf drei Geschossen sechs Eigentumswohnungen, die als Erstwohnungen vorgesehen sind. Damit richtet sich dieses Haus an Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Flims verlegen und das alpine Umfeld das ganze Jahr über geniessen möchten. Pro Geschoss sind jeweils zwei spiegelbildlich angeordnete Wohneinheiten geplant, was zu einer klaren und effizienten Gebäudestruktur beiträgt. Die Grundrisse sind grosszügig, funktional und auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet.
Jede Wohnung verfügt über einen grosszügigen Balkon als privaten Aussenraum sowie über einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum. Die Haupterschliessung erfolgt komfortabel über das 1. Obergeschoss, das direkt an den Erschliessungsweg von der Via Gutveina anschliesst. So entsteht ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Wohnqualität und die Nähe zur Natur auf überzeugende Weise vereint. Wer in Flims dauerhaft wohnen möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein hochwertiges und entspanntes Wohngefühl.
Haus B: Fünf Eigentumswohnungen als Zweitwohnsitz
Haus B bietet fünf Eigentumswohnungen, die als Zweitwohnungen zugelassen sind. Damit eignet sich dieses Haus ideal für alle, die sich ein stilvolles Feriendomizil in einer der begehrtesten Bergregionen Graubündens sichern möchten. Wie in Haus A verteilen sich die Wohnungen auf drei Geschosse und sind pro Etage spiegelbildlich angeordnet. Grosszügige Balkone erweitern den Wohnraum nach aussen und schaffen einen attraktiven Ort zum Ankommen, Abschalten und Geniessen.
Die zentrale Lage mit direktem Zugang zur Talstation macht Haus B zum idealen Ausgangspunkt für Ski, Wanderungen und Bergerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Hier verbinden sich Erholung, Naturnähe und die charmante Atmosphäre von Flims zu einem stimmigen Gesamtbild. Das Ergebnis ist ein Feriendomizil mit bleibendem Wert und hohem Nutzungskomfort. Ein Ort, an dem Freizeit und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden.
Lage und Infrastruktur
Flims zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Bündner Bergwelt und verbindet alpine Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 3'000 Einwohnern bietet die Überschaubarkeit und Vertrautheit eines Bergdorfs und zugleich ein gut ausgebautes Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgung und Banken sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ein lebendiger Ortskern sowie eine vielseitige Gastronomie tragen zusätzlich zu einem komfortablen Alltag bei.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die direkte Nähe zu Bergbahnen und Freizeiteinrichtungen. Auch überregional ist Flims sehr gut erschlossen. Der Kantonshauptort Chur liegt rund 20 Fahrminuten entfernt, Ilanz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit vereint Flims die Ruhe und Schönheit der Berge mit den Vorzügen eines modernen und gut vernetzten Wohnorts.
Kennzahlen
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Höhe | ca. 1'080 m ü. M. (Flims Dorf) |
| Anzahl Einwohner | rund 3'000 |
| Sprache | Deutsch (ursprünglich romanischsprachig) |
| Bezirk | Imboden |
| Kreis | Trin |
| Steuerfuss | 60 % der einfachen Kantonssteuer (Stand 2025/2026) |
| Handänderungssteuer | 2 % des Verkehrswertes bzw. Verkaufspreises |
Angaben zu Steuern und Kennzahlen ohne Gewähr, Stand 2025/2026. Massgebend sind die jeweils gültigen behördlichen Grundlagen.
In Gehdistanz
| 3 Min. zur Bushaltestelle (190 m) |
| 2 Min. zur Talstation Flims Laax (170 m) |
| 1 Minute zum nächsten Einkaufszentrum (150 m Stenna) |
